静岡県の熱海は、東京から新幹線で約45分という好立地でありながら、温泉と海に囲まれたリゾート地として知られています。そんな熱海で「海が見える古い一軒家」が外国人の目には衝撃的な価格で売りに出されている――そんな内容のショート動画が、2024年5月の公開から約2年で900万回以上再生される大ヒットとなりました。投稿者はShu Matsuo Postさんで、日本の不動産事情を海外に紹介するコンテンツを発信しています。
動画が注目された背景には、日本の深刻な空き家問題があります。総務省の調査によると、2023年時点の全国の空き家数は約900万戸・空き家率13.8%と、いずれも過去最高を記録しました。1993年の約448万戸から30年でほぼ倍増しており、少子高齢化・過疎化・相続問題が複雑に絡み合って空き家は増え続けています。こうした状況の中、日本の古民家や放置物件に価値を見出した外国人による購入が近年増加しており、海外向けに物件情報を発信したり、外国語でサポートを行ったりするサービスも登場しています。
ただし、安い値段には理由があります。旧耐震基準の建物が多く地震リスクへの対応が必要なこと、金融機関での担保評価が低く保険加入が難しいケースがあること、また購入時の税金や手数料、リフォーム費用を加えると総コストは数倍に膨らむこともあります。それでも「住宅費が人生の重荷になっている場所にいるよりマシ」と感じる外国人は多く、この動画には世界中から様々な視点のコメントが寄せられました。
チャンネル: Shu Matsuo Post / 再生数: 9,156,162回
海外の反応
最近、外国人が日本の放置されたような家を買ったり借りたりして改装して住むことが増えてます。
日本人として、外国人が日本に住んで文化を楽しんでくれるのは嬉しいですが、
地震のリスクをちゃんと認識した上で購入してほしいですね。👍 40114 🌍 日本
安い理由の一つは、こういった古い家は地震の安全基準を満たしていないことが多く、
全面改装には莫大な費用がかかるからです。
編集：保険会社がサービスを拒否したり、
銀行でお金を借りる時に担保に使えなくなったりと、
他にも問題があるんですよ。👍 21067
日本人がこの物件を買わない理由は、
単に地震への強度が低いからではなく、
田舎で仕事がないからです。
過疎化で仕事がない地方は安い家が多い。
景色もいいし、リモートワークができる職があるなら購入をお勧めします。👍 6818 🌍 日本
アメリカの放置された家なら、
もうボロボロにされてますよ。
空いた家を壊さない文化があるのって素晴らしいですね。👍 3543
日本では子どもが土地を相続し、
地震が頻繁だから約30年ごとに家を立て直すんです。
放置されてる家は、相続できる経済状況じゃなかったり、
既に別の町に住んでたり、親が一人っ子で別の家に住んでるケースが多いんですよ。👍 2592 🌍 日本
リモートワークができる環境なら、
すごく安く住める可能性が広がりますね。👍 810
日本の家を見て気付くのは、古い家でも新しい家でも、
住人が本当に大切に手入れしてるってこと。
経済階級に関係なくです。👍 571
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この地域に住んでた時期があって、
温泉で有名な熱海にもよく行きました。
アメリカの基準だと全然田舎じゃなかったんですけど、
地元の農家さんはいつも外国人の顔見て驚いてました（笑）👍 581 🌍 アメリカ
似た値段で放置された家を買った人の動画見たけど、
購入価格の安さは、税金やその他の手数料で相殺されちゃいますよ。
その人は税金だけで35,000～40,000ドル払ってました。👍 735
超田舎の家はほぼ無料で売られてることもあるんですが、
改装条件付きで、その工事に30,000～40,000ドル必要になったりします。👍 485
オランダで同じ状態の家を買った時は、
その10倍の価格でした。
その後、全部屋の改装に3万ドル追加で、
配管と電気も全部新しくしました。👍 25 🌍 オランダ
文化的な違いなんです。
ヨーロッパは石造りで樹齢が長く、
数百年持つ家が多いのに対し、
日本の家は薄い未処理の木材で、
地震や津波が多いから安く早く建て直せるようにデザインされてます。
日本の伝統的な家の想定寿命は30～35年なので、
その結果、新築という価値があっても築年数で価値が落ちるんです。👍 111
日本人がそういう家を欲しくないってことは、
何かワケがあるってことですよ。👍 597
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こういう家が欲しいです。
安い理由もわかりますけど、住宅費が人生のバッグになってる場所にいるより、
田舎の日本の家を買ってゆっくり直しながら住むほうがいいなあ。👍 298
ロシア北部なら3,000ドル、
つまりこの家の10分の1の値段で買えます。
ただし冬は氷点下70度ですけど（笑）👍 202 🌍 ロシア
日本の人口が急速に減ってるんで、
地方の村は今、まるでゴーストタウン。
政府は人口を増やそうと500ドルで家を売ってるほどです。
日本には空き家が800万以上あります。👍 98
日本の物件で大事なのは、家自体に値段がついてなくて、
土地だけに価値があるんです。
だから築年数がいくら古くても土地の価格は変わらない。
駅や学校、中心部に近い場合だけ値段が上がります。👍 116
大事なポイントは1981年に地震耐性の建築基準が変わって、
2000年にも改正されたんです。
1981年以降に建てられた家は強い地震に耐えられる可能性が高い。
だから生命と資産を守りたい人は、
古い大きな家より、新しい小さな家を選ぶんですよ。👍 106
放置されてた家なのに破壊も盗難もなくキレイなままで、
日本文化から学べることって本当に多いですね。👍 151
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この家は1972年建築で、その後も何度も地震あったのに今も立ってます。
あと数十年は大丈夫じゃないかな。
僕はニュージーランド、カリフォルニア、
台湾に住んだことあるので地震のことはよく知ってます。👍 56 🌍 ニュージーランド
日本が恋しいです。
家族が引っ越してくれるなら絶対に戻りたいです。👍 79
日本に住むと、町の人に毎日の行動をじっと見られるんです。
親切なんですけど、そのレベルが日本人でも疲れるくらい（笑）👍 82
日本なら家が無料でもらえて、
農業やれば…という話を見つけて必死に勉強したんです。
でも実は既に日本にいる人限定だったんですよ。
そのショックといったら…人生の暗転です。👍 71 🌍 アメリカ
アメリカでも2019年にペンシルバニア州の田舎で、
1930年代の寝室2つ、バス2つの家を28,000ドルで買った話を聞きました。👍 19 🌍 アメリカ
アメリカと似たような理由で、
田舎で仕事がないのと、安く作られた古い木造家屋で改装に金がかかるからです。
アスベストや配線の問題、鉛管とかもあるかもしれないし。👍 58 🌍 アメリカ
まとめ
コメント欄で印象的だったのは、日本人ユーザーが「地震リスクをちゃんと認識した上で買ってほしい」と率直に伝えている点です。安さに飛びつくのではなく、隠れたコスト（税金・リフォーム代・耐震補強費）を把握した上での購入を勧める声が多く、外国人に対してむしろ親切に情報提供しているのが好印象でした。個人的には「アメリカなら空き家はボロボロにされる」「オランダなら10倍の値段」といった各国との比較コメントが面白くて、日本の空き家の状態の良さや文化的背景が改めて評価されているんだなと感じました。リモートワーカーには本当にチャンスかもしれないですね。
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出典: 元動画はこちら。コメントは抜粋・意訳を含みます。
